60余件欠薪积案得以化解、2723.9万元资金被发还、7.1万余平方米土地及地上附着物将上线拍卖……近日，在云南省昆明市安宁市人民法院的持续工作下，安宁市温泉街道一处停滞多年的烂尾项目重现生机。随着项目进入司法拍卖程序，这一“沉睡”多年的资产被加快盘活，在兑现胜诉当事人的合法权益的同时，也为企业纾困重生注入了司法动能。
据了解，该项目原本由昆明市某公司开发建设，因企业经营陷入困境、法定代表人意外离世等原因，自2016年起该项目长期停滞，大量资产被依法查封。该案的法律关系错综复杂，牵涉金融债权人、施工企业、购房人、农民工以及相关刑事案件被害人等多方利益，关联执行案件121件，执行标的约5.6亿元。
为避免后续出现资产性质认定、权益分割相关争议，安宁市人民法院执行团队在工作初期即启动为期半年的全面测绘与评估工作，集中核查土地、房屋及查封情况，厘清土地使用权与地上附着物权属关系。
据介绍，该项目已建成19栋建筑，其中有3栋建筑内共计128套房屋已取得预售许可证。执行团队结合部分已出售、部分被多家有权机关查封的现状，同步完成权属核查与现状调查，对公寓和商铺逐一建立基础信息台账，对已售的58套房屋进行标注，剩余未售房屋处置同步有序推进。
执行过程中，安宁市人民法院采用“异地盘活、以租养薪”等管理机制，对部分查封资产实施公开招租，并在资产正式处置前，将租金收益专项用于兑付农民工工资，累计化解涉民生执行案件60余件，为后续统筹推进抵押权、生效裁判债权及刑事退赔等权利顺位创造了有利条件。
针对资产长期“沉睡”、难以变现的问题，以及案涉资产体量大、资金门槛高等难点，安宁市人民法院创新采用“先招商、后挂拍”的处置方式，在评估报告有效期内提前启动招商推介，并依托司法拍卖平台，借助资产管理公司全国网点资源及辅拍机构的专业力量，多渠道扩大项目影响力，精准对接潜在投资人。同时，安宁市人民法院在多家网络平台公开发布信息，适时启动网络司法拍卖程序，确保相关项目一经挂拍即有实质竞价，着力避免流拍风险。
记者了解到，目前，安宁市人民法院已对被执行人的34处抵押资产完成评估，已成交27处资产，发还申请执行人中国某资产管理有限公司2723.9万元，并将对被执行人名下的两块共计7.1万余平方米土地及地上附着物进行第一次网络司法拍卖。
